¤ SITUATION 1 : RÉVISION ANNUELLE
* Cas 1 : Cas général
Le loyer peut être révisé une fois par an si une clause inscrite dans le bail le prévoit. La date de révision est alors celle indiquée dans le bail. À défaut, il faut tenir compte de la date de la signature du bail.
Règle de calcul
L'indice de référence des loyers (IRL) (particuliers) sert de base pour la révision des loyers. Il fixe les plafonds des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires de leurs locataires.
Pour réviser le montant du loyer, il faut prendre :
-
le montant du loyer hors charge avant l'augmentation (L),
-
la nouvelle valeur de l'indice de référence des loyers (particuliers) (N) correspondant au trimestre de référence prévu dans le contrat (si le bail ne le précise pas, c'est le trimestre du dernier indice de référence des loyers connu lors de la signature du contrat de location),
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et l'indice de référence des loyers du même trimestre de l'année précédente (P).
Le calcul consiste ensuite à effectuer l'opération suivante : (L x N) / P = nouveau loyer.
Il est également possible d'utiliser le simulateur suivant.
Module de calcul : Calculer la révision de son loyer (particuliers)
Rétroactivité
Le bailleur perd la possibilité de réviser le loyer s'il n'en fait pas la demande au locataire dans l'année suivant la date de révision.
S'il fait sa demande dans les temps, la révision prend effet à compter de sa demande.
Contestation
En cas d'erreur de calcul, le locataire peut contester l'augmentation fixée par son bailleur.
Lettre type : Contester une révision de loyer en cours de bail (particuliers)
* Cas 2 : Logement loi de 48
Le loyer d'un logement soumis au régime de la loi de 48 (particuliers) est réévalué chaque année selon des règles spécifiques.
* Cas 3 : Logement conventionné Anah
La révision annuelle d'un logement conventionné Anah (particuliers) est plafonnée.
¤ SITUATION 2 : MAJORATION EXCEPTIONNELLE EN COURS DE BAIL